Fultonstraat 113, 's-Gravenhage

Fultonstraat 113/123, 2562 XB, Den Haag (Valkenboskwartier)

De Fultonstraat is een fijne, geliefde woonstraat in het gewilde Valkenboskwartier op de grens met het Regentessekwartier. Deze goed onderhouden samengevoegde 2e etage bovenwoning heeft 2 heerlijke, ruime woonkamers en suite en in totaal maar liefst 7 kamers. 6 balkons waar van 4 met middag- en avondzon en 2 op de ochtendzon, altijd een plekje in de zon of schaduw dus. Het appartement ligt tussen de Beeklaan en de Marconistraat, op loopafstand van openbaar vervoer. Qua winkelaanbod ontbreekt het aan bijna niets met de Weimarstraat, Reinkenstraat en Fahrenheitstraat op korte afstand. Ook voor een goed ontbijt, lunch of borrel zit je hier goed, een verse croissant van Pompernikkel, koffietje bij Birdflower of een borrel bij Café Emma of Franklin alles is op loopafstand. Daarnaast ook nog eens op fietsafstand van de binnenstad en het Zuiderstrand. Bovendien op korte afstand van buurtparken (Newtonplein, De Verademing) en de verrassende stadstuin “Emma’s Hof”.

Indeling (zie voor de maatvoering bijgaande plattegrond):

Beide ingangen van de (voormalig) 2 woningen zijn nog intact. Er is dus een keuze welke voordeur te gebruiken. Als laatste is een klein deel van deze indrukwekkende woning in gebruik geweest als Airbnb. De fysieke eigenschappen voor dubbel gebruik zijn nog intact voor de liefhebber, met 2 badkamers, 2 keukens etc. Beide voordeuren zijn te bereiken via een pad tussen de voortuinen naar de open (portiek)trappen naar de bordessen op de 1e etage. Hier zijn de prachtige eigen voordeuren. Een met het officiële huisnummer 113 rechts. Links is de voordeur naar huisnummer 123, dat als huisnummer nu officieel niet meer in gebruik is. Beschreven wordt nu de binnenkomst via de officiële voordeur op huisnummer 113. Binnenkomst in een lang vestibule met ruimte voor eventueel een fiets of kinderwagen. Eigen binnentrap naar de 2e (bovenste) etage. Hier is een lichte en ruime gang met een groot daklicht en een groot aantal mooie paneeldeuren. Voordat de indrukwekkende kamers en suite betreden worden zijn er eerst allerlei andere vertrekken te bereiken via deze gang. Er is het ruim ca 2m2 toilet met fontein. Er is de ruime badkamer met douche en breed wastafelmeubel. Er is een ruime vaste kast, en een 2e nóg ruimere vaste kast met plek voor de wasmachine, droger en (1e) CV ketel. De indrukwekkende kamers en suite zijn in spiegelbeeld dubbel uitgevoerd door de samenvoeging. Tussen de dubbele kamers en suite is in de achterkamers een brede doorgang gemaakt, waardoor het gevoel van immense ruimte is ontstaan in één groot “vertrek” van bijna 75m2! Er zijn hier een aantal extra factoren die het ruimtelijk effect en de heerlijke lichtinval versterken, zoals het feit dat de onder panelen van alle kozijnen als glazen ruit zijn uitgevoerd. Het hoge plafond van meer dan 3 meter draagt ook goed bij! Op de vloer liggen mooie grijs gelakte vloerplaten die drempelloos doorlopend zijn gelegd. Sfeer- en stijl verhogend zijn de 4 zwart marmeren schouwen en het lijstwerk aan de plafonds. De dubbele suite kamers geven toegang tot 4 balkons: elk 2 aan de voorzijde en elk 2 aan de achterzijde. Aan de achterzijde is aan de kant van huisnummer 113 via de achterkamer toegang tot de uitbouw. De uitbouw heeft hier 2 vertrekken achter elkaar. Eerst de nette en praktische keuken met alle apparatuur ingebouwd en aan 2 zijden aanrechtruimte. Voorbij de keuken is de slaapkamer van ca 11m2 met toegang tot het 5e balkon. Aan de andere kant (van huisnummer 123) wordt de uitbouw nu niet vanuit de achterkamer, maar vanuit de gang aldaar bereikt. Deze uitbouw heeft ook eerst een (2e) keuken (nu opgesteld in een L-vorm met alle apparatuur ingebouwd), en vervolgens ook een ruime slaapkamer met toegang tot het 6e balkon. De gang aan de kant van huisnummer 123 geeft ook nog toegang tot een voorzijkamer van ca 5.4m2. Er zijn bij deze gang nog 3 andere deuren: naar het toilet met fontein; naar de compacte douche (mét daklicht); en naar een ruime vaste kast met o.a. de opstelruimte voor de 2e CV ketel. En uiteraard is er aan deze zijde ook een gelijke (2e) trap naar de voordeur met vestibule ruimte.

Bijzonderheden;
-Eigen grond
-Woonoppervlak 156m2 .
-Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas.
-Ondanks de samenvoeging is er hier dus nog steeds het lidmaatschap van 2 VvE’s.
-De totale bijdrage VvE's is € 175,- per maand
-Dak van beiden VvE's is vernieuwd en geïsoleerd.
-Eigen grond.
-Aanvaarding in overleg.
-Ouderdomsclausule is van toepassing.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Bel ons kantoor voor een vrijblijvend persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.